サービス内容
「売れる・貸せる」、提案型コンサルティング
コンサルティングを重視する理由。
ここに、ある統計があります。
賃貸住宅における都内全域の平均募集期間3.24ヶ月、神奈川県平均3.51ヶ月。
（２０１１年４月２２日発表。株式会社タス社より抜粋）
ご売却は、住み替え等、目的により期間のばらつきはありますが、
ご売却のみで考えた場合には、おおよそ３ヶ月がひとつの目安と言われております。
売却・貸出しにかかわらず、物件情報が市場に出てからは平均３か月ほどで成約されており、この時期を逃せば、貸出し・ご売却活動を長期間継続する可能性が高くなっていきます。
「長く活動したらより良い値段で取引ができるのではないか？」とお考えの方も多いのですが、実態は逆の場合が多く、業界内では「安く交渉のしやすい物件」という認識を持たれやすくなってしまいます。
その為、売却・貸出し活動は、市場に出してから、「いかに効率よくご成約へと運ぶか」が大きなカギを握ります。
しかし、大家様にとっては大きな決断を要する活動である事に変わりはありません。 一旦成約すれば、やり直しのきかないものです。
そのため当社では、活動開始前にしっかりとしたコンサルティングを行い、目的を明確にすることで、「間違いのない取引」へ進める事を推奨しております。
そして「募集開始から３カ月以内に決める事」を目標としてご提案するよう心がけております。
（お住み替え等のご事情のある方は別途ご相談くださいませ。 メールでのご相談も受け付けております。）
コンサルティングの流れ（売却・貸出活動を開始するまで）
活動を開始する前に、以下の流れで、ご希望のお伺い・ご提案を行い、円滑な活動へと繋げてまいります。
（以下は、一般的な流れです。オーナー様それぞれのご希望・ご事情につきましては、別途お気軽にご相談くださいませ。）
１・現地訪問・ヒアリング
１・現地訪問・ヒアリング
「何を売るのか、何を貸すのか」は言うまでもありません。
現地を拝見させて頂く事は、活動を行う上で最も大切な事だと考えております。特別な掃除をしておく必要などもなく、現状のままで全く問題ございません。その際に、現在の市場や周辺の事例、一般的な流れをご説明させて頂き、またオーナー様のご希望をお伺いいたします。
２・市場調査
広報活動提案書作成
２・市場調査・広報活動提案書作成
現在のお部屋の状態、現地でお伺いいたしました内容と合わせて再度検証し、円滑な活動・ご成約へと結び付けていく為の、具体的な方法を提示した「提案書」を作成いたします。 インターネット等の普及等により、一昔前と比べ、買う方・借りる方が物件を選びやすくなっております。 その為、数あるお部屋の中で、皆様のお部屋が「選ばれる物件」となるには、計画的な活動が必要です。 弊社独自の「ワンポイント」を添えて、皆様の大事な資産管理にお役立て頂きたく存じます。
３・オーナー様へご提案
３・オーナー様へご提案
「提案書」を提出いたします。
一つ一つの活動やご提案には目的があります。
ご納得頂いて開始する上でも、ご提案の内容をしっかりご説明させて頂きます。
４・媒介契約の締結
４・媒介契約の締結
内容にご納得頂きましたら、活動に向けての媒介契約を締結させて頂きます。
５・募集活動の開始
５・募集活動の開始
皆様のお部屋が円滑に取引ができますよう、全力で頑張ります！
「ご都合が合わない」、「もう少しこうしてほしい」といったご希望や、ご事情を考慮した活動など、お気軽にご相談下さいませ。
